Türkiye’de yıllardır süregelen düşük rayiç bedel uygulamaları, vergi kayıplarına ve kayıt dışı ekonomiye ciddi katkı sağlıyordu. Gerçek değeri 10 milyon TL olan bir konutun tapuda 3 milyon TL’den gösterilmesi, hem devletin vergi gelirlerinde kayba yol açıyor hem de ekonominin denetim dışı kalmasına sebep oluyordu. Örneğin, 400 bin TL’lik bir harç ödemesi gereken taraflar, sadece 120 bin TL ödeyerek devlete 280 bin TL vergi kaybı yaratıyordu. Ancak 1 Ocak itibarıyla yürürlüğe giren yeni MASAK düzenlemeleri, bu tür usulleri tamamen ortadan kaldırmayı hedefliyor.
ŞANLIURFA DAHİL 81 İLDE YENİ DÖNEM
Yeni düzenlemeye göre, Şanlıurfa dahil 81 ilde tapu devir işlemlerinde artık rayiç bedel üzerinden yapılan satışlar sona erdi. Tapuda gösterilen satış bedeli, alıcı ve satıcı arasındaki gerçek anlaşmayı yansıtmak zorunda olacak. Banka hareketleriyle de satış bedeli uyumlu hale gelecek. 2026 itibarıyla, alıcı ile satıcı arasında yapılan her mülk satışında, tapuda beyan edilen bedel ile bankadan yapılan ödeme tutarı birebir aynı olmak zorunda olacak.
MASAK’ın sıkı denetimleriyle artık bu tür düşük değer gösterimlerinin önü tamamen kesilecek. Bankalar, tapuda beyan edilen satış bedelinin tam olarak karşılığı olan parayı alıcıdan alacak ve bu paranın ne amaçla gönderildiğine dair bir açıklama isteyecek. Nakit işlemlerinde de benzer bir denetim devreye girecek. Banka, yüksek meblağlı nakit çekişlerinde paranın kullanım amacını beyan ettirecek ve gerekirse belgeler talep edecek. MASAK, bu verileri düzenli olarak inceleyerek herhangi bir usulsüzlüğün önüne geçecek.
NTV’de yer alan habere göre, İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, sektörde yıllardır süregelen bu tür uygulamaların artık tamamen denetim altına alındığını belirterek, “5 milyonluk satışı 1 milyon gösterip, kalanını başka hesaplara aktarıyorlardı. Kimse 'Bu para sana niye geldi?' demiyordu. Ama şimdi soracaklar. Para transferlerinde izahat ve belge sunma dönemi başladı.” dedi.
Günün Haberleri
