Şanlıurfa'da tapu hissesi bulunan vatandaşlar için önemli bir uyarı geldi. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, taşınmaz satışlarında devreye giren ön alım hakkı konusunda süre hatırlatmasında bulundu. Satış durumlarında hissedarların hak kaybına uğramamaları için 90 gün içerisinde harekete geçmeleri gerekiyor.

Medeni Kanun'da "şufa hakkı" olarak da bilinen "ön alım hakkı," paylı mülkiyete konu bir taşınmazdaki ortaklardan birinin kendi hissesini üçüncü bir kişiye satması durumunda devreye giriyor. Söz konusu yasal düzenleme, diğer hissedarlara, satılan payı aynı bedelle öncelikli olarak satın alma imkânı tanıyor. Ancak birçok vatandaşın haberdar olmadığı veya önemsemediği kritik bir yasal süre, hakların geri dönülmez şekilde kaybına yol açabiliyor. İlgili hak, yalnızca 90 gün içinde kullanılabiliyor.

YASAL SÜREÇ NOTER BİLDİRİMİYLE BAŞLIYOR

Ön alım hakkının kullanılabilmesi için yasal sürecin resmi olarak başlaması gerekmektedir. Hissesini satan ortak, gerçekleştirdiği satışı noter aracılığıyla diğer hissedarlara bildirmekle yükümlüdür. Hukukta “şufa hakkı” olarak bilinen uygulama, noter aracılığıyla yapılan satış bildirimiyle birlikte resmen işlemeye başlıyor. Noter tarafından gönderilen bildirimin hissedarın eline ulaşmasıyla birlikte, 90 günlük yasal geri sayım da başlamış olur. Sürecin başlangıcı, bildirimin tebliğ edildiği tarihtir. Eğer satış noter kanalıyla bildirilmemişse, hak sahibi satışı öğrendiği tarihten itibaren iki yıl içinde dava açma hakkına sahiptir. Ancak noter bildirimi, süreci kısaltan ve kesinleştiren en önemli adımdır.

ŞANLIURFA'DA DA HAKKINI KULLANMAK İÇİN 90 GÜN İÇİNDE DAVA AÇMAK ŞART

Satış bildirimini alan ve ön alım hakkını kullanmak isteyen Şanlıurfalı hissedarın, belirli adımları atması zorunlu. Hissedarların, satış işlemini öğrendikten sonra en geç 90 gün içinde Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurmaları gerekiyor. Dava, taşınmazın bulunduğu yerdeki yetkili mahkemede açılmalıdır. Davacı hissedar, dava dilekçesinde, satılan payın bedelini ödemeye hazır olduğunu açıkça beyan etmelidir. Mahkeme, davacının talebini haklı bulması durumunda, satış bedelini ve tapu harçlarını mahkeme veznesine depo etmesi için bir süre verir. Depo işleminin ardından mahkeme, payın davacı adına tesciline karar verir. Buradaki en kritik nokta, sürenin kesin ve uzatılamaz nitelikte olmasıdır. Uzmanlar, “Süre dolduktan sonra yapılan hiçbir başvuru geçerli sayılmıyor” diyerek vatandaşları uyarıyor.